58 Rue ANCRAGE · Lanoraie
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 179,8 m² · constr. 2023 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 422 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259076983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
52017259076983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 897 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 400 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 425 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −44 927 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 622 082 $ Poids 56 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 297 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 523 783 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 315 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 615 537 $ Poids 52 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 959 $ Poids 45 % |
| 6 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 266 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 990 $ Poids 38 % |
| 7 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 495 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 781 053 $ Poids 32 % |
| 8 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 827 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 433 $ Poids 28 % |
| 9 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 641 026 $ Poids 24 % |
| 10 | 70, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 193 m · Vendu 391 087 $ (2 628 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 365 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 494 235 $ Poids 19 % |
| 11 | 66, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 201 m · Vendu 394 356 $ (2 650 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 903 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 498 366 $ Poids 19 % |
| 12 | 78, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-18 · 180 m · Vendu 383 150 $ (2 575 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 174 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 492 320 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.