155 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 128,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 257 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259080841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
52017259080841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
448 200 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 41 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 584 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 390 869 $ Poids 68 % |
| 2 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 871 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 531 844 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 160 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 154 $ Poids 56 % |
| 4 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 110 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 394 393 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 664 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 475 776 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 820 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 549 468 $ Poids 46 % |
| 8 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 677 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 683 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 420 178 $ Poids 35 % |
| 10 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 126 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 471 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.