8 Rue LILAS · Lanoraie
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 119,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 395 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259082222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
52017259082222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
448 200 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 80 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 459 294 $ Poids 74 % |
| 2 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 697 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 490 570 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 919 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 536 349 $ Poids 64 % |
| 5 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 606 668 $ Poids 57 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 656 $ Poids 52 % |
| 7 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 399 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 377 376 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 815 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 704 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 446 m · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 925 685 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 338 690 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 425 587 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.