45 Rue CABOTEURS · Lanoraie
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 208 m² · constr. 2023 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 501 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259086077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
52017259086077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 88 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 403 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 662 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 48 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 186 $ Poids 50 % |
| 3 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 868 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 496 815 $ Poids 19 % |
| 5 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +76 146 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 379 582 $ Poids 8 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 905 $ Poids 6 % |
| 7 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 836 $ Poids 5 % |
| 8 | 423, chemin de Joliette, Lanoraie 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 501 $/m²) 245,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −47 394 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 322 $ Poids 3 % |
| 9 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 553 107 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.