42 Rue CABOTEURS · Lanoraie
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 200,6 m² · constr. 2024 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 423 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259086577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
52017259086577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 350 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 358 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 651 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 856 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 743 $ Poids 46 % |
| 3 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 94 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 610 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 656 314 $ Poids 40 % |
| 4 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 829 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 053 $ Poids 39 % |
| 5 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 679 156 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 967 $ Poids 11 % |
| 7 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 574 $ Poids 10 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 359 530 $ Poids 9 % |
| 9 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 351 $ Poids 6 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 065 $ Poids 5 % |
| 11 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 544 902 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.