37 Rue CABOTEURS · Lanoraie
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 176,2 m² · constr. 2024 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 411 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259087260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
52017259087260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 836 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 652 $ Poids 64 % |
| 2 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 239 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 521 068 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 296 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 779 $ Poids 58 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 394 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 833 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 238 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 535 898 $ Poids 42 % |
| 6 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 538 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 774 568 $ Poids 34 % |
| 7 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 637 729 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 142 m · Vendu 391 087 $ (2 628 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 365 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 459 $ Poids 21 % |
| 9 | 66, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 154 m · Vendu 394 356 $ (2 650 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 903 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 567 $ Poids 21 % |
| 10 | 78, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-18 · 120 m · Vendu 383 150 $ (2 575 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 174 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 601 $ Poids 20 % |
| 11 | 58, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 179 m · Vendu 399 536 $ (2 722 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 300 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 296 m · Vendu 383 375 $ (2 612 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 096 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 860 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.