30 Rue CABOTEURS · Lanoraie
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 178,4 m² · constr. 2023 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 482 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259087841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
52017259087841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 83 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 783 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 942 $ Poids 64 % |
| 2 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 183 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 521 882 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 242 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 613 069 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 319 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 620 098 $ Poids 55 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 355 $ Poids 48 % |
| 6 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 182 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 941 $ Poids 41 % |
| 7 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 514 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 778 532 $ Poids 33 % |
| 8 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 638 649 $ Poids 29 % |
| 9 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 901 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −41 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 797 $ Poids 25 % |
| 10 | 70, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 84 m · Vendu 391 087 $ (2 628 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 365 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 492 395 $ Poids 20 % |
| 11 | 66, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 95 m · Vendu 394 356 $ (2 650 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 903 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 496 511 $ Poids 20 % |
| 12 | 78, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-18 · 65 m · Vendu 383 150 $ (2 575 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 174 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 490 518 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.