145 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
853 800 $
Autre · 2 118 $/m² · 403,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 656 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259091424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
52017259091424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
445 350 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 92 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, François-Laliberté, Lanoraie 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (2 192 $/m²) 387,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 906 709 $ Poids 43 % |
| 2 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie +179 167 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 2 007 112 $ Poids 23 % |
| 3 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 825 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 350 764 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, rue Lise, Lanoraie 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 291 $/m²) 301,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +116 718 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 014 923 $ Poids 6 % |
| 5 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +169 161 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 199 075 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 826 597 $ Poids 3 % |
| 7 | 244, rue Laroche Nord, Lanoraie 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 526 $/m²) 249,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 850 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 8 et 12, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2024-06-06 · 680 m · Vendu 550 000 $ (2 220 $/m²) 247,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 844 668 $ Poids 2 % |
| 9 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 053 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 255 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 093 $ Poids 1 % |
| 12 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.