58 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 96 m² · constr. 2015 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 348 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259099643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
52017259099643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 477 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 770 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 602 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 542 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 702 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 477 695 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 640 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 338 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 969 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 243 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 186 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 475 m · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 515 654 $ Poids 63 % |
| 10 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 478 118 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 809 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 561 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 654 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.