56 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 95,2 m² · constr. 2014 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 351 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259099792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
52017259099792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 67 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 475 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 612 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 218 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 713 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 475 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 632 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 732 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 240 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 226 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 184 908 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 473 938 $ Poids 63 % |
| 10 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 484 m · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 513 842 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 805 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 281 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 806 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 100 006 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.