259-261 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
963 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 349,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 897,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 100 $
Rôle antérieur 755 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259128478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
52017259128478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 721 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +116 806 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 778 403 $ Poids 18 % |
| 2 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +153 335 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 801 760 $ Poids 6 % |
| 3 | 423, chemin de Joliette, Lanoraie 2024-07-17 · 781 m · Vendu 615 000 $ (2 501 $/m²) 245,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +129 803 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 870 619 $ Poids 6 % |
| 4 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 721 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 242 178 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 801 897 $ Poids 3 % |
| 6 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.