Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
355 900 $
Terrain · terrain 4 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 80 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259129020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
52017259129020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 15 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 605 551 $ Ajust. marché +56 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 663 $ Poids 28 % |
| 2 | 220, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 26 % |
| 3 | 85, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 452 672 $ Ajust. marché +5 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 380 $ Poids 25 % |
| 4 | 82, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 455 695 $ Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 441 $ Poids 24 % |
| 5 | 74, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 449 829 $ Ajust. marché +5 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 501 $ Poids 24 % |
| 6 | 76, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 432 869 $ Ajust. marché +5 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 327 $ Poids 24 % |
| 7 | 78, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 203 $ Ajust. marché +6 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 321 $ Poids 24 % |
| 8 | 80, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 426 521 $ Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 899 $ Poids 24 % |
| 9 | 31, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 466 364 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 364 $ Poids 23 % |
| 10 | 77, rue des Voiliers, Lanoraie 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 031 $ Ajust. marché +38 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 547 $ Poids 23 % |
| 11 | 84, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 479 262 $ Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 719 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, rue du Noroît, Lanoraie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 448 683 $ Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 341 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.