257 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 90,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259129584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
52017259129584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
445 592 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 271 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 740 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 605 228 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 766 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +435 $ | 94 187 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 710 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 454 149 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 815 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 517 932 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 858 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 223 862 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 462 958 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 885 $ Poids 52 % |
| 10 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 443 882 $ Poids 50 % |
| 11 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 854 $ Poids 50 % |
| 12 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 894 m · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 517 844 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.