279 Chemin JOLIETTE · Lanoraie
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 152,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 451 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259138680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
52017259138680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 79 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 581 957 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 557 042 $ Poids 41 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 563 $ Poids 40 % |
| 4 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 955 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 643 570 $ Poids 39 % |
| 5 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 535 663 $ Poids 39 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −30 843 $ | 435 909 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 989 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 559 865 $ Poids 36 % |
| 8 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 052 $ Poids 35 % |
| 9 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 429 370 $ Poids 34 % |
| 10 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 472 300 $ Poids 29 % |
| 11 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 736 $ Poids 28 % |
| 12 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 214 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.