250 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 188,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 466 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259138769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
52017259138769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 77 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 571 465 $ Poids 34 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 456 $ Poids 28 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 003 $ Poids 23 % |
| 4 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 525 679 $ Poids 17 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 930 $ Poids 14 % |
| 6 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 796 725 $ Poids 7 % |
| 7 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 601 $ Poids 7 % |
| 8 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 632 116 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.