248 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 296 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259148236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
52017259148236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 525 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 441 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 631 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 503 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 366 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 585 073 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Georges, Lanoraie 2025-08-04 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 697 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 513 845 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 583 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 92 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 402 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 186 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 793 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 490 845 $ Poids 55 % |
| 12 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 395 240 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.