246 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 129 m² · constr. 1988 · terrain 2 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 323 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259148644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
52017259148644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 58 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 450 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 482 438 $ Poids 71 % |
| 2 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 656 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 895 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 211 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 755 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 550 842 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 417 069 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 505 042 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 326 404 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 921 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 462 256 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 868 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 923 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 103 610 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 439 637 $ Poids 38 % |
| 12 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 060 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.