251 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259149205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
52017259149205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 44 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 568 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 431 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 440 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 617 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 680 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 492 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 790 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 572 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 610 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 90 178 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 393 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue Georges, Lanoraie 2025-08-04 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 697 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 503 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 486 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 639 747 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 599 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 584 251 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.