249 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 176,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 411 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259149552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
52017259149552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 756 $ Poids 38 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 567 523 $ Poids 32 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 429 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 560 205 $ Poids 24 % |
| 5 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 521 202 $ Poids 23 % |
| 6 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 508 886 $ Poids 23 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 423 448 $ Poids 19 % |
| 8 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 490 300 $ Poids 18 % |
| 9 | 70, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 391 087 $ (2 628 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 365 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −39 109 $ | 452 482 $ Poids 10 % |
| 10 | 78, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 383 150 $ (2 575 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 174 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −38 315 $ | 451 415 $ Poids 10 % |
| 11 | 66, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 394 356 $ (2 650 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 903 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −39 436 $ | 456 264 $ Poids 10 % |
| 12 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 760 374 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.