245 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,5 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 356 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259158079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
52017259158079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 466 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 422 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 417 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 551 816 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 578 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 481 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 046 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 510 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 88 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 560 279 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 497 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 726 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 979 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 600 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 956 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 625 870 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Georges, Lanoraie 2025-08-04 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 697 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 492 659 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.