242 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 105,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 331 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259158260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
52017259158260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 474 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 405 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 466 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 546 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 390 155 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 510 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 532 548 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 605 601 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 616 712 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue Georges, Lanoraie 2025-08-04 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 697 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 541 316 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 700 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 496 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 983 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 419 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 942 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 470 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 97 335 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.