55 Rue BASILE-GOULET · Lanoraie
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 82,6 m² · constr. 2017 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259161918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
52017259161918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 51 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 409 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 491 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 297 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 582 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 913 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 376 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 482 168 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 942 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 625 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 95 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 371 m · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 508 258 $ Poids 52 % |
| 10 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 369 820 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 999 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 450 191 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 607 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 175 960 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.