238 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 114,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259167642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
52017259167642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 66 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 406 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 390 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 246 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 467 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 590 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 518 554 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 349 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 533 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 607 151 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 828 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 415 744 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 696 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 783 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 748 544 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 914 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 514 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 618 415 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.