237 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 125,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 414 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259167997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
52017259167997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 658 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 208 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 480 984 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 646 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 543 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 371 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 414 661 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 325 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 284 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 242 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 494 938 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 102 352 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 356 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 943 $ Poids 53 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 810 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 437 525 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 682 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 456 063 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.