35 Rue BASILE-GOULET · Lanoraie
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 144,1 m² · constr. 2021 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 417 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259170649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
52017259170649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
445 350 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 76 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 571 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 547 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 531 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −10 281 $ | 444 738 $ Poids 79 % |
| 3 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 309 $ Poids 60 % |
| 4 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 796 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 235 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 511 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 482 372 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 672 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 591 507 $ Poids 56 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 651 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 046 $ Poids 55 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 678 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 482 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 408 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 470 934 $ Poids 53 % |
| 10 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 927 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 119 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 895 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 404 267 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 893 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 567 570 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.