39 Rue BASILE-GOULET · Lanoraie
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 181,7 m² · constr. 2018 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259171510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
52017259171510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 72 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 811 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 377 $ Poids 59 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 545 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 624 775 $ Poids 56 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 428 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 515 490 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 592 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 605 948 $ Poids 44 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 672 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 137 $ Poids 38 % |
| 6 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 531 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −10 892 $ | 530 880 $ Poids 33 % |
| 7 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 630 177 $ Poids 33 % |
| 8 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 925 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 784 476 $ Poids 24 % |
| 9 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 547 287 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 575 639 $ Poids 20 % |
| 11 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 654 $ Poids 19 % |
| 12 | 70, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 431 m · Vendu 391 087 $ (2 628 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 365 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −11 733 $ | 486 954 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.