50-52 Rue BASILE-GOULET · Lanoraie
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 107,6 m² · constr. 2017 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 413 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259171577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
52017259171577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 71 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 418 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 694 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 481 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 502 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 51 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 546 878 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 654 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 435 557 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 757 $ Poids 76 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 796 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 300 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 685 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 894 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 771 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Georges, Lanoraie 2025-08-04 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 697 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 368 717 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.