42-44 Rue BASILE-GOULET · Lanoraie
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 115,5 m² · constr. 2020 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 418 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259171804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
52017259171804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 73 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 55 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 021 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 456 828 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 504 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 519 663 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 434 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 590 110 $ Poids 73 % |
| 8 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 489 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 522 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 536 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 797 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 675 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 053 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 865 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 362 884 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.