38-40 Rue BASILE-GOULET · Lanoraie
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 115,7 m² · constr. 2021 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259171923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
52017259171923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 73 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 66 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 442 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 678 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 459 261 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 515 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 520 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 470 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 525 030 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 442 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 590 602 $ Poids 72 % |
| 9 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 786 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 875 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 865 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 062 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 670 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 856 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 364 886 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.