236 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 160,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,5 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 355 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259176178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
52017259176178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 71 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 308 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 532 356 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 950 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 436 664 $ Poids 47 % |
| 4 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 540 698 $ Poids 45 % |
| 5 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 199 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 558 455 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 667 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 532 183 $ Poids 44 % |
| 7 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 597 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 615 578 $ Poids 42 % |
| 8 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 437 947 $ Poids 40 % |
| 9 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 841 $ Poids 36 % |
| 10 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 467 170 $ Poids 35 % |
| 11 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 291 $ Poids 33 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 905 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 653 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.