234 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 178,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 465 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259176805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
52017259176805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 78 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 948 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 150 $ Poids 56 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 582 688 $ Poids 45 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 893 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 478 653 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 954 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −46 628 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 596 402 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 564 259 $ Poids 34 % |
| 6 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 584 $ Poids 29 % |
| 7 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 782 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 512 051 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 014 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 493 667 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 778 892 $ Poids 15 % |
| 11 | 70, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 936 m · Vendu 391 087 $ (2 628 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 365 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −39 109 $ | 455 505 $ Poids 14 % |
| 12 | 66, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 947 m · Vendu 394 356 $ (2 650 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 903 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −39 436 $ | 459 312 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.