103-109 Rue FRANCOIS-LALIBERTE · Lanoraie
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 414,7 m² · constr. 2018 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 788 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259181766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
52017259181766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 96 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 588 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 847 597 $ Poids 6 % |
| 2 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie +209 071 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 2 097 216 $ Poids 5 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 053 $ Poids 3 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 517 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 849 924 $ Poids 3 % |
| 5 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 385 589 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 492 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 816 885 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 588 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 261 552 $ Poids 2 % |
| 8 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 093 $ Poids 1 % |
| 9 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 423, chemin de Joliette, Lanoraie 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 501 $/m²) 245,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 931 466 $ Poids 1 % |
| 11 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 404 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 594 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.