116 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 87,9 m² · constr. 2015 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259183878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
52017259183878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 237 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 383 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 509 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 131 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 725 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 458 523 $ Poids 75 % |
| 7 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 765 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 492 272 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 364 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 97 026 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 171 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 522 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 100 m · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 205 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 618 266 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.