3 Rue RICHARD · Lanoraie
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259185703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
52017259185703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 99 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 120 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 54 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 658 $ Poids 85 % |
| 4 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 452 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 604 975 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 685 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 495 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 699 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 427 559 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 666 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 396 108 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 232 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 84 935 $ Poids 69 % |
| 9 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 949 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 328 222 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 460 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 159 m · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 437 299 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.