7 Rue RICHARD · Lanoraie
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259185886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
52017259185886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 69 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 080 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 79 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 407 $ Poids 99 % |
| 3 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 91 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 484 $ Poids 96 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 258 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 373 069 $ Poids 94 % |
| 5 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 92 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 295 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 323 $ Poids 85 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 583 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 400 715 $ Poids 81 % |
| 8 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 186 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 521 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 722 448 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, rue Georges, Lanoraie 2025-08-04 · 85 m · Vendu 480 000 $ (4 697 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 045 $ Poids 75 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 454 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 661 740 $ Poids 71 % |
| 12 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 638 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 440 689 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.