229 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 238,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 485 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259187150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
52017259187150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 148 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 626 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 986 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 648 040 $ Poids 53 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 352 $ Poids 49 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 632 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 148 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 193 240 $ Poids 24 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 289 $ Poids 15 % |
| 7 | 423, chemin de Joliette, Lanoraie 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 501 $/m²) 245,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 688 263 $ Poids 14 % |
| 8 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 806 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.