108 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 82,3 m² · constr. 2016 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259193206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
52017259193206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 129 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 256 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 329 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 647 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 521 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 347 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 524 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 753 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 479 035 $ Poids 77 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 947 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 442 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 475 508 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 999 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 711 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 447 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 376 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 94 842 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.