104 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 83,6 m² · constr. 2016 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259193464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
52017259193464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 273 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 135 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 657 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 625 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 226 $ Poids 83 % |
| 4 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 319 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 072 $ Poids 80 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 744 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 482 642 $ Poids 78 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 928 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 700 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 450 365 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 658 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 762 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 992 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 322 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 979 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 430 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 388 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 95 450 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.