105-107 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 125,4 m² · constr. 1976 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 353 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259193619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
52017259193619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 56 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 657 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 349 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 542 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 555 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 536 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 841 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 102 278 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 359 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 810 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 373 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 028 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 460 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 756 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 444 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 952 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 527 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 411 636 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.