109 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 118,5 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 339 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259194370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
52017259194370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 60 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 346 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 526 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 365 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 821 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 681 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 669 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 561 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 476 337 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 416 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 726 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 230 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 468 595 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 132 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 534 996 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 455 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 749 723 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.