88 Rue CAYER · Lanoraie
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 91,9 m² · constr. 1990 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 328 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259194802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
52017259194802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 60 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 304 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 625 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 628 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 412 074 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 119 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 208 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 578 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 514 077 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 086 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 231 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 422 408 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 312 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 88 022 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 538 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 59 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 349 $ Poids 74 % |
| 12 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 670 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 445 870 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.