86 Rue CAYER · Lanoraie
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 96,5 m² · constr. 1990 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259194991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
52017259194991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 53 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 133 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 248 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 432 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 282 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 639 512 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 149 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 573 214 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 021 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 619 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 423 203 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 631 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 346 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 358 961 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 322 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 90 174 $ Poids 75 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 388 215 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, rue Georges, Lanoraie 2025-08-04 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 697 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.