11 Rue RICHARD · Lanoraie
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259195079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
52017259195079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 41 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 26 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 555 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 18 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 743 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 137 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +975 $ | 205 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 458 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 613 017 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 655 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 502 539 $ Poids 82 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 639 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 434 575 $ Poids 80 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 609 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 402 466 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 159 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 86 165 $ Poids 74 % |
| 9 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 904 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 531 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 192 m · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 476 351 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 81 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 541 861 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 80 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 472 575 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.