8 Rue RICHARD · Lanoraie
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 73,7 m² · constr. 1991 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259195385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
52017259195385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 50 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 84 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +975 $ | 188 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 68 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 512 220 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 628 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 435 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 630 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 397 675 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 681 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 440 498 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 660 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 649 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 619 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 464 640 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 943 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 396 641 $ Poids 53 % |
| 9 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 879 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 690 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 958 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 424 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, rue Rondeau, Lanoraie 2025-04-30 · 617 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 410 759 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 835 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 410 919 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.