3 Rue GEORGES · Lanoraie
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259195400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
52017259195400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 31 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 44 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 118 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 190 $ Poids 93 % |
| 3 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 653 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 405 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 613 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 472 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 653 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 418 299 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 645 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 443 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 886 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 311 476 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 947 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 402 991 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 963 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 962 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 376 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 580 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 669 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 448 763 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.