12 Rue RICHARD · Lanoraie
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 90,3 m² · constr. 1990 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259195639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
52017259195639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 413 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 620 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 467 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 49 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 558 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 408 204 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 600 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 509 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 142 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 87 274 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 115 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 385 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 55 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 186 $ Poids 77 % |
| 9 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 441 431 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 132 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 890 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 80 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 418 964 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 556 130 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.