13 Rue RICHARD · Lanoraie
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259196211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
52017259196211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 0 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 151 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 315 $ Poids 97 % |
| 3 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 618 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 418 680 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 646 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 486 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 44 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 462 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 595 107 $ Poids 74 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 888 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 321 523 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 589 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 388 367 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 689 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 699 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 972 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 071 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 955 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 413 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 134 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 83 438 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.