21 Rue RICHARD · Lanoraie
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 153,4 m² · constr. 2007 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 452 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259196709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
52017259196709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 831 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 917 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 412 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 549 370 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 82 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 574 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 345 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 634 933 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 527 604 $ Poids 55 % |
| 6 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 551 163 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 397 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 552 975 $ Poids 50 % |
| 8 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 849 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 290 $ Poids 47 % |
| 9 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −39 068 $ | 429 590 $ Poids 47 % |
| 10 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 903 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 453 118 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 727 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 393 013 $ Poids 44 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 724 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 890 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.