16 Rue RICHARD · Lanoraie
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259196853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
52017259196853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 425 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 617 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 66 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 524 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 406 268 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 586 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 507 238 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 152 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 554 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 439 211 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 102 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 86 900 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 95 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 219 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 792 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 553 925 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 91 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 417 243 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.