18 Rue RICHARD · Lanoraie
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 81,7 m² · constr. 1998 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 284 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259196965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
52017259196965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 42 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 82 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 556 592 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 173 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 205 624 $ Poids 97 % |
| 3 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 536 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 435 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 581 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 504 411 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 120 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 434 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 673 $ Poids 73 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 811 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 686 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 897 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 897 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 880 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 426 127 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 625 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 443 949 $ Poids 67 % |
| 11 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 508 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 405 359 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 823 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 378 249 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.